林孟强：（笑）还比较满意，因为很多消费者在买了我们的房子后都感觉买的实在，物有所值。根据我们不完全统计一期业主介绍买二期比大约有30%，这充分的表明了消费者对我们产品的高度认可。因此我对整体销售情况还是比较满意的！ 

    关于市场

    吉明：有关数据显示东莞目前商业面积已经相对饱和和过剩，而且人均商业面积超过了许多一线城市，您是怎么看待这个问题？

    林孟强：总体上来看，东莞的商业目前大部分地区是存在一些饱和，但莞城作为一个成熟的老城区，我认为并不存在过剩的现象。其主要原因就是因为，该区域目前依然存在着密集的人口和消费群，而整个片区又且缺少相对大的集中的商业中心支撑。所以我认为，老城区并不存在着饱和的现象！

    吉明：最近郎咸平、谢国忠等经济学家预言房地产泡沫将很快的破灭，您又是怎么看的呢？

    林孟强：当然，经济学家应用经济学规律来分析当前的市场其实都是对的，从市场演变来看也是对的，大家都知道经济都是有周期的，当价格高的一定的程度必然会向下走，房地产也不例外。

    关于泡沫的话我认为东莞市区目前还并不存在。因为，东莞处于广州和深圳的中间，车程大约1个小时左右，而东莞的房价与之相比差距很大，吸引了很多的广深的投资客，同时广深现在已经不能办理户口，所以很多人会选择在东莞置业养老、解决子女的户口、入学问题。因此在我看来东莞并不存在泡沫房价问题。

    吉明：在我们网站上有许多朋友经常问关于如何选房，如何投资商品房的问题，您能给他们一些意见吗？

    林孟强：如果我作为一个消费者来看：我第一是看价格和实用率，其次是看装修标准，买一送一看层高。

    对于户型的选择有以下几点细节我认为是应该注意的：1.单身公寓话功能分区一定要明显，阳台要有能放一个小的洗衣机，厨房要能放一个小的电冰箱，房间至少要有一个90公分宽58公分厚的衣柜和一套小的咖啡桌椅。2.一房一厅的话，除了以上的都要有，客厅可以量身订做一套沙发、茶几。3.二房的话，一定要考虑一个冰箱的位置，衣柜至少要在（1.5——1.8）米以上，面积在75平米左右的要考虑一个不是很完整的餐厅；在80平米以上的一定要考虑一个功能完整的餐厅（工薪阶层标准）。4.小三房（面积在105平方米左右）的话，厨房的功能一定要考虑齐全。甚至要考虑到一个小的配餐台。5.中大户型的话，一定要考虑到一个生活阳台，经常在洗一些东西的话可以不打湿室内。

　　对于投资者来说，在选择的时候要多考虑地段和总价，并要考虑能否在15--18年左右收回成本。

    吉明： 关于公开商品房成本问题曾一度成为人们讨论的热点，您对该问题又有什么样的看法呢？

    林孟强：我认为不应该公开，因为商品房整个开发的周期比较长，一般从征地到预售都需要2——3年的时间。然而，在这个过程中存在着大量不可预测的变量，而这些变量都是无法量化无法计算成本的。而仅仅只看表面的成本价是不合理，更不符合市场规律的。所以我认为不应该公开。