周先生去年3月通过中介公司介绍相中了潍坊广文中学附近的一套房屋，其购买该房屋的主要目的是其孩子快上中学了，他准备将户口落入该房屋后，以便其孩子能顺利进入广文中学。可等到5月，周先生持已经办理下来的房屋产权证书去公安机关办理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致周先生一家无法落户，而原房主拿到房款后，却查无去向，致使周先生无法及时办理其孩子的入学手续。
周先生遇到的难题，在二手房交易过程中比较普遍，由于原房主的户口没有及时迁出，而导致购买房屋后迟迟落不下户口、子女无法办理入学手续、困难家庭无法享受社会福利等一系列问题。但由于我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口的问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也是无法将原房主的户口强行迁出，任其“四处漂移”。此时，直接受损害的只能是购房者的利益。因此，二手房的购买者，如对户口有特殊要求，应特别注意原房主的户口迁移问题，以减少不必要的纠纷。
在此笔者提醒购房者：一是在签订购房合同时，应明确约定原房主的户口迁出时间，并应留取一定比例的房款，待原房主迁出户口后再行支付。二是建议在合同中明确规定不及时迁移户口的法律后果，如可约定一定的违约金或超过一定期限迁出买方可解除合同等内容。三是支付房款时，还应注意亲自到当地派出所查阅原房主的户口是否已实际迁出。
周先生遇到的难题，在二手房交易过程中比较普遍，由于原房主的户口没有及时迁出，而导致购买房屋后迟迟落不下户口、子女无法办理入学手续、困难家庭无法享受社会福利等一系列问题。但由于我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口的问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也是无法将原房主的户口强行迁出，任其“四处漂移”。此时，直接受损害的只能是购房者的利益。因此，二手房的购买者，如对户口有特殊要求，应特别注意原房主的户口迁移问题，以减少不必要的纠纷。
在此笔者提醒购房者：一是在签订购房合同时，应明确约定原房主的户口迁出时间，并应留取一定比例的房款，待原房主迁出户口后再行支付。二是建议在合同中明确规定不及时迁移户口的法律后果，如可约定一定的违约金或超过一定期限迁出买方可解除合同等内容。三是支付房款时，还应注意亲自到当地派出所查阅原房主的户口是否已实际迁出。
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