陈先生在购买某小区房屋时发现小区一侧是宽阔绿化带，其看中了该小区周围“美景”而购房，入住后不到六个月，政府便开始在绿化带建设道路，“绿化带不见了”。于是陈先生认为开发商故意隐瞒真实情况，感觉受到欺骗，便向开发商主张违约责任，而开发商认为，此为政府早已规划的城市快速路预留地，购房者应当自行了解城市规划情况，与其无关。于是双方产生争议。
 
    小区周围环境的规划变化是近期楼市争议的一个焦点。比如有的小区因周围道路的建设影响了小区的安静，或是影响了小区外景观、环境；有的小区因周围建设高楼，使观山看海的视线受到了阻档，“美景”一去不复返。此类纠纷，其一致之处在于相关的规划变化或已有规划的建设，均是发生在小区规划红线外，并非小区内。根据我国现行法律，开发商只对小区内规划向购房者负责，而对于小区外规划情况，因不属于开发商土地范围内，开发商并无告知的法定义务。因此，对于陈先生的问题，开发商未告知小区外规划情况，并不属于开发商违约，开发商是不承担责任的。

    在此笔者提醒购房者：一是在购房时，如对小区周围环境有特殊要求，应注意主动了解相关规划及建设情况，以确定将来是否会对所购房屋产生影响；二是如购房时，开发商对小区周围的环境情况作出承诺，应在签订购房合同时要求开发商将该承诺内容直接写入合同中。